Die südseitige Ausrichtung und die ruhige Lage vermitteln ein Wohnen zum Wohlfühlen. Das nahezu ebene Eckgrundstück umfasst eine Größe von 2.412 m² und ist eventuell teilbar.
Die gut durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich auf 2 Ebenen mit einer Fläche einschließlich Nebenräume von ca. 215 m². Eine Garage und ein Gartenhaus erweitern die Nutzfläche.
Über einen zentralen Eingang oder über die Garage gelangt man in einen geräumigen Vorraum, wovon man sowohl die Räumlichkeiten im Gartengeschoß als auch den Wohnbereich im Obergeschoss erreicht. Im OG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit herrlichem nach Süden ausgerichteten Ausblick, den man auch vom Balkon genießen kann. Eine geräumige und sehr gemütliche Küche mit Essplatz, das Schlafzimmer, ein Kabinett, Bad, ein getrenntes WC, sowie ein Abstellraum ergänzen den Wohnbereich.
Im Gartengeschoß führen 2 freundliche Zimmer auf die Terrasse und direkt in den Garten. Eine Dusche, ein separates WC, ein weiteres Zimmer, sowie ein geräumiger Wirtschaftsraum eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einer Anhöhe in einer beliebten Wohngegend von Eichgraben. Im Ort finden Sie alle notwendigen Nahversorger, Arzt und Apotheke, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Post, Bank und Geldautomat. Weitere Bildungsstätten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in den umliegenden Orten sehr gut erreichbar.
Der Wienerwald und ein Freibad im Ort bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt von der Haustüre weg können Sie Wandern, Joggen oder Radfahren in herrlicher Natur.
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (zur A1 ca. 2 km zum Autobahnanschluss Pressbaum, A21 ca. 7,5 km) ist Wien und die Landeshauptstadt St. Pölten nach ca. 30 km mit dem Auto rasch erreichbar.
Zum Bahnhof Eichgraben sind es ca. 400 m bzw. 10 Gehminuten, dort halten die S-Bahn (Linie 50) und die Lokalbahnen (REX-Linie 51), sowie die Buslinien 306, 455 und 457. Durch die hervorragende Bahnverbindung erreicht man z.B. in 35 Minuten Wien/Hütteldorf.
